Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING: Comfortabel, ruim wonen met extra werk-/praktijkruimte en aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning, op een fijne locatie in Diever!
In deze relaxte, groene woonwijk, staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning ('94), aan de rand van het geliefde Diever. De woning heeft meerdere en extra pluspunten, zoals de aanpandige garage, welke in 2024 is verbouwd tot een volwaardige werk-/praktijkruimte met eigen entree en toilet. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra multifunctionele ruimte aan huis. Daarbij geeft de aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning extra veel woon- en leefgenot en kan ook dienen als een ideale speelruimte voor kinderen.
De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er in 2024 een nieuwe keuken geplaatst en is de woning voorzien van maar liefst 20 (!) zonnepanelen (2020/2021). Het energielabel A is geregistreerd vóór plaatsing van de zonnepanelen, wat betekent dat het werkelijke energieverbruik nog gunstiger zal zijn.
De indeling is dus praktisch en ruim opgezet. De woonkamer is licht en prettig, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek (voorzijde) en eethoek (achterzijde) met daarbij uitslaande tuindeuren voor directe toegang tot de achtergelegen tuin. De moderne keuken (2024) is strak/modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste opgang naar de zolderverdieping is hier volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobby- en/of sportruimte.
De voormalige garage is een echte meerwaarde: volledig omgebouwd (en extra geisoleerd) tot werk-/praktijkruimte met eigen ingang en toilet. Perfect voor een kantoor, salon of enige andere zakelijke optie aan huis.
De woning ligt op korte loop afstand van het centrum van Diever, met diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. Daarnaast bevindt Diever zich midden in een prachtige, groene omgeving met natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold, het Dwingelderveld en "Hollands Venetie"/Giethoorn en de Weerribben op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
Details:
* 2-onder-1-kapwoning (1994);
* 3 slaapkamers + zeer goede mogelijkheid tot 4e kamer op 2e verdieping (vaste trapopgang);
* Nieuwe keuken geplaatst in 2024;
* 20 zonnepanelen (2020/2021);
* Energielabel A (vóór plaatsing zonnepanelen);
* Aanpandige (voormalige) garage verbouwd tot werk-/praktijkruimte met eigen entree en apart toilet (2024);
* Wonen en werken aan huis zeer goed mogelijk;
* Gelegen op korte afstand van centrum en verschillende natuurgebieden;
Curious about this versatile home? Feel free to contact us for more information or to make a non-binding appointment for a viewing. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 465.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kombi kompakt hre 28/24 a (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 326 m²
Inhoud 320 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 14 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen
Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen voortuin 49 m² (7,00 meter diep en 7,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Dakisolatie en muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Diever
Annual electricity consumption
2710 kWh
(Average under one roof in Diever)
Annual gas consumption
1310 m³
(Average under one roof in Diever)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 465.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.150
2% transfer tax (€ 9.300) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 476.150
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Who is Jannie Keizer?
Mijn naam is Jannie Keizer, een trotse Drentse en eigenaresse van Keizer Makelaardij. Al 17 jaar run ik met veel plezier mijn makelaarskantoor. Mijn interesse in woningen en bouwprojecten - van diverse soorten huizen tot schuren - leidde mij naar de opleiding makelaardij, die ik succesvol heb afgerond. Keizer Makelaardij is net als ik: actief, gericht op full service en altijd denkend in kansen en groei.
Dagelijks geniet ik van onze prachtige omgeving, met mooie dorpen, huizen, boerderijen en de mensen die er wonen. Sinds 2001 ben ik werkzaam als zelfstandig makelaar. Mijn kantoor focust zich voornamelijk op de verkoop en aankoop van woningen in Zuid-Drenthe. Naast mijn certificering als makelaar, ben ik ook een erkend NRVT en SCVM gecertificeerd registertaxateur, bevoegd om alle woningtaxaties uit te voeren.
